Оспаривание и снижение кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства может помочь их владельцу сэкономить на налоговых платежах от десятков тысяч - до нескольких миллионов рублей.
Как происходит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или ОКСа?
В первую очередь, оспаривание кадастровой оценки требует заключение независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка или объекта капитального строительства. На основе отчета об оценке рыночной стоимости для целей оспаривания и положительного заключения СРО (членом которого является оценщик, подписавший отчет) для юридических лиц в комиссии и для физических лиц в суде общей юрисдикции возможно начать процесс оспаривания кадастровой стоимости.
Где гарантии, что дело будет выиграно, а заказчик не потратит деньги впустую?
Вы оплачиваете наше вознаграждение исключительно при положительном исходе дела (в случае отрицательного решения суда, оплачивается только себестоимость работ). Мы делаем профессиональный отчет и всегда получаем только положительное заключение СРО. Обеспечиваем полное юридическое сопровождение спора в суде. В большинстве случаев заявления на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или ОКС удовлетворяются. Можно добиться уменьшения кадастровой стоимости в 5 и даже в 10 раз. Имея на руках профессиональный и корректный отчет об оценке, переоценить кадастровую стоимость и снизить налоги на землю в несколько раз – возможно и реально осуществимо.
Получить консультацию относительно снижения кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства вы можете у наших специалистов.
Вопросы и ответы
Документы для оценки кадастровой стоимости
Зачем оспаривать кадастровую стоимость земли?
Как и где оспаривать?
Какие этапы процедуры оспаривания?
Дополнительные материалы
Документы, необходимые для оценки кадастровой стоимости земли
Правоустанавливающие документы;
Документы БТИ;
Сведения о наличии обременений;
План с описанием местоположения объекта;
Данные о сооружениях, входящих в состав объекта;
Сведения о балансовой стоимости (для юридических лиц).
В ходе реформы системы имущественного налогообложения, призванной устранить накопившиеся в ней противоречия, изменились механизмы определения налога на землю. Базой для расчета налога стала кадастровая стоимость земельных участков. Проблемой стало то, что кадастровая стоимость определялась методами массовой оценки и не учитывала многие факторы, влияющие на рыночную цену конкретного земельного участка. В результате многие землевладельцы и арендаторы столкнулись с завышенной стоимостью своих участков, которая может превышать их рыночную цену и в 5 и даже в 10 раз. Соответственно, это влечет за собой и завышенные налоговые выплаты.
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка проводится как раз в целях снижения кадастровой стоимости земли и, как следствия, уменьшения налогооблагаемой базы. Как и где можно оспорить кадастровую стоимость?
В комиссии по рассмотрению споров.
Этот способ наиболее эффективный с точки зрения сроков рассмотрения дела. Однако обратиться в комиссию можно только в течение 6 месяцев после даты внесения объекта в государственный кадастр. Кроме того, обращение рассматривается только тогда, когда разница между рыночной стоимостью и кадастровой оценкой земли превышает 30%.Этот способ более долгий и трудоемкий. Спустя 6 месяцев после даты занесения объекта в реестр, результаты кадастровой оценки возможно оспорить только в суде. Оспорить результаты кадастровой оценки могут физические и юридические лица, имеющие права на объект. Это могут быть собственники, арендаторы, землепользователи. В обоих случаях необходимо предоставить отчет об оценке и положительное заключение СРО.
Каковы этапы оспаривания кадастровой стоимости земли?
Снижение кадастровой стоимости земельного участка потребует осуществления следующих действий:
Проконсультироваться со специалистом оценщиком и выявить потенциальную возможность снижения кадастровой стоимости земельного участка.
Провести независимую оценку рыночной стоимости земли.
Обратиться в СРО оценщиков для проведения экспертизы отчета, призванной подтвердить его соответствие требования законодательства. (Данное действие не является обязательным по умолчанию, однако его часто приходится осуществлять по настоянию ответчика или судьи. Поэтому лучше все подготовить заранее.)
Оспорить кадастровую стоимость земли в соответствующем органе.
Уведомить органы местной власти и налоговую инспекцию о снижении кадастровой стоимости земельного участка.
ПРИМЕР
Взяв на себя обязательства по юридическому сопровождению процедуры оспаривания кадастровой стоимости, наши специалисты берут на себя всю работу связанную со сбором необходимых документов, подготовкой заявлений, ходатайств и писем. Представляют интересы Заказчика в комиссии при досудебном урегулировании спора, а также участвуют в судебных заседания Верховного суда Республики Башкортостан.
|
Кадастровый номер |
02:55:050508:33 |
|
Местоположение |
Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский район, ул. Центральная, 21 |
|
Категория земли |
Земли населенных пунктов |
|
Разрешенное использование |
Для размещения промышленных объектов |
|
Площадь земельного участка, м2 |
12 538 кв.м. |
|
Кадастровая стоимость, руб. |
37 365 622.22, согласно http://zkprb.ru/Search.aspx |
Размер земельного налога
Размер земельного налога установлен в виде процента от кадастровой стоимости земли. Конкретные ставки налога устанавливаются представительными органами власти (Городская дума, городской совет, сельский совет, иные органы) и не могут превышать:
1) 1,5 % от кадастровой стоимости в отношении всех остальных земельных участков.
При этом допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка
Источник: Налоговый кодекс РФ
Сумма земельного налога составит:
- При кадастровой стоимости земельного участка 37365622,22 (без оспаривания кадастровой стоимости):
37 365 622,22/100*1,55% = 560 484,33 руб.
- При кадастровой стоимости земельного участка – ориентировочно 11 284 200 руб. (в случае оспаривания кадастровой стоимости):
11284200/100*1,5 = 169 263 руб.
Таким образом мы видим, что налоговое бремя снизилось в 3,3 раза, Вы платите вместо 560 484 ,33 рублей всего 169 263 рублей, или приблизительно на 70 % меньше.
С учетом срока обжалования на период в пять лет (срок через который производится пересмотр кадастровой стоимости):
2 802 421 рублей без снижения кадастровой стоимости
846 315 рублей со снижением кадастровой стоимости
Экономическая выгода за период 5 лет составляет 1 956 106 рублей.
